23 июля на заседании градостроительного совета Саратовской области и.о председателя комитета мэрии по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Виталий Желанов заявил, что основная помеха обновлению жилищного фонда в центре Саратова — жильцы многочисленных частных домов, которые, несмотря на то, что их жилье буквально разваливается от старости и отсутствия ремонта, не желают освобождать свои дома и отдавать их под снос.
"Граждане не желают переселяться из центра города и отдаляться от всей его высокоразвитой и разнообразной инфраструктуры — при том, что причины их нахождения там чисто географические, — пояснил чиновник. — И опять же — отсутствие в российском законодательстве надлежащим образом прописанного алгоритма изъятия территорий под застройку не позволяет нам освободить центральную часть Саратова и приступить к ее градостроительному развитию".
"Приватизация жилья не во всем и не всем пошла на пользу, — прокомментировал заявление Желанова депутат областной думы Леонид Писной. — Многие набрали по 18 метров в центре "на всякий случай" — и теперь вот шантажируют застройщиков и городские власти, в то время как сами не имеют ни сил, ни средств содержать свои дома в надлежащем состоянии".
"Тут нам подспорьем может стать кадастровая база налогообложения жилья: хочешь жить в центре в халупе — живи, но плати за это удовольствие 20 тысяч рублей, — выступил ректор Высшей школы недвижимости Яков Стрельцин. — Мне кажется, принятие соответствующих поправок в Налоговый кодекс будет хорошим стимулом к расселению".
Президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева предложила застройщикам забыть о своем статусе и попробовать поставить себя на место жильцов."Когда у Иванова отбирают жилье, чтобы построить на его месте новое и продать его Петрову — это не общественная нужда, как, например, при строительстве дорог и других объектов социально значимой инфраструктуры, и подход тут должен быть иной", — отметила она.
По поводу подхода присутствующие развели полемику, но в итоге сошлись на том, что необходимо четко прописать процедуру изъятия аварийного жилья у собственников, продумать повышающие коэффициенты для компенсации его стоимости, оценить возможность предоставления выселенным жилья во вновь построенном доме на льготных условиях.
Еще одной проблемой развития центра Саратова было названо обилие памятников архитектуры — только к проспекту Кирова их примыкает около тридцати. Виталий Желанов обратился к областной власти за помощью по разработке охранных зон вокруг памятников, что должно оптимизировать планирование участков под строительство.
